Mai come negli ultimi 15 anni valore delle abitazioni in Capitanata si è ridotto così tanto da impoverire tutti

A dimostrazione che il rendimento delle abitazioni al netto di imposte e tasse (Irpef, IMU, manutenzioni) è di circa 1,5%, vi è la trasformazione di molte in B&B, con difficoltà enorme almeno nelle città più grandi e a vocazione turistica a trovare alloggi in fitto. 

Se invece rivolgiamo lo sguardo ai comuni più piccoli e interni della Capitanata allora sì che lo scenario diventa drammatico. Il valore e il rendimento delle abitazioni si avvicina allo zero, in altri termini possedere case è diventato una sorta di “maledizione” poiché si sostengono solo costi senza alcun beneficio. Le abitazioni totali in Capitanata sono 178.088, e di queste oltre il 35% risultano vuote, in alcuni comuni si raggiunge addirittura il 50%, un patrimonio di storia, cultura, tradizioni e di valore economico perduti forse per sempre. 

Per dare la dimensione di come ci siamo fortemente e drammaticamente impoveriti, il prezzo al mq pari a Euro 1.300 di una abitazione nuova in semicentro a Foggia capoluogo di provincia non si registrava venti anni fa neanche nei comuni interni e montani. Se ci fosse ancora qualcuno che mi considera pessimista, apocalittico, depresso, questi numeri dovrebbero portare a riflettere con realismo che siamo giunti al confine tra estinzione e possibile rilancio. 

In questo territorio non ha più valore non solo il lavoro (secondo il MEF il 58% delle famiglie vive con un reddito medio lordo che non arriva a Euro 1.000 al mese) ma anche la rendita visto che la maggior ricchezza posseduta sono le case, e il canone di locazione netto di un alloggio di 100 mq è in media circa di Euro 2.500 annui, con un rendimento del 1,9% (i più fortunati), non considerando l’obsolescenza del tempo. 

Gli effetti del declino demografico sono anche questi, ci rende tutti più poveri, anche chi ingenuamente si sente al di fuori, come i parassiti, i possessori di asset ereditati, gli estrattori a vario titolo della politica e delle istituzioni pubbliche e private. La trappola della povertà e del sottosviluppo colpisce tutti nel medio e lungo termine. 

Fino a venti anni fa circa si misurava la ricchezza delle famiglie di questa terra sulla base del numero di abitazioni possedute in proprietà, vista la mancanza di un tessuto imprenditoriale innovativo e competitivo, oggi paradossalmente la ricchezza delle famiglie si misura sul denaro contante posseduto in banca (risparmio), un paradosso in economia che indica quanto sia forte il decadimento. 

Addirittura le famiglie benestanti di Capitanata investono i loro risparmi in alloggi fuori sede (Milano, Roma, Bologna etc) dove generalmente studiano i loro figli e dove rimarranno a vivere per il resto della vita. 

In un recente convegno organizzato da questo giornale, dall’Università di Foggia e dalla Provincia di Foggia sul tema del declino demografico ho iniziato il mio intervento dicendo ad ognuno dei partecipanti di prepararsi una via di “fuga” rispetto al cataclisma economico, sociale e demografico che ci aspetta nei prossimi anni, illustrando appunto i dati del declino, e se siamo arrivati al punto in cui neanche la casa ha più il giusto valore e rendimento allora si che siamo oltre il punto di non ritorno, e la fuga è l’unica soluzione almeno per chi se la può permettere. 

Con l’aiuto fondamentale dell’AI e di modelli predittivi (machine learning) ho analizzato il valore delle case in Capitanata negli ultimi cento anni a valori correnti, e il risultato è sconvolgente. Vi è sempre stato un incremento del suo valore reale fino al 2013, tranne periodi limitati di forte recessione, depressione o cigni neri. Mai come negli ultimi quindici anni il valore delle abitazioni si è ridotto così tanto da impoverire tutti in maniera significativa. Per quanto ci riguarda non siamo più nel problema dei divari territoriali limitati a quelli economici, ma siano giunti in quelli di mancanza o forte riduzione dei diritti di cittadinanza, tanto da portarci a pensare a vie di “fuga” possibili. 

Non si tratta più di essere pessimisti o ottimisti, si tratta invece di essere consapevoli dei dati e della situazione in cui siamo precipitati (punto di rottura), per cercare di non dare più il farmaco farlocco che lenisce il dolore quanto diventa insopportabile e pericoloso, per poi riprendere con più intensità, ma di attuare una cura che ristabilisca la salute, anche se lunga e dolorosa. Si deve necessariamente cominciare da istituzioni nuove e di qualità, classi dirigenti competenti e consapevoli che le condizioni del paziente non si possono risolvere senza aiuti pubblici e investimenti innovativi e aggiuntivi poiché il paziente è impossibilitato ad alzarsi senza un sostegno importante poiché pesantemente debilitato dal tempo. E’ l’ora delle buone politiche pubbliche per le aree arretrate del mezzogiorno nel mezzogiorno, come è la provincia di Foggia, altrimenti lo scenario apocalittico non solo è probabile ma certo.